+49 (0)6188 9509 0 mail@breunig.de
Immobilien

Freistehendes EFH mit idyllischem Garten in ruhiger & attraktiver Feldrandlage von Alzenau-Hörstein

ImmoNr 482
Baujahr 2003
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 103,25 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 29.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis 2003
wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 63755
Ort Alzenau in Unterfranken
Land Deutschland
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksgröße 527 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Carport
Terrasse Ja
Kaufpreis 709.000 €
Käufer-Provision 2,975%
Währung €
Summe Käufer-Provision 21.092,75
ImmoNr 482 Baujahr 2003
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 103,25 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 29.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis 2003 wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 63755 Ort Alzenau in Unterfranken
Land Deutschland Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 60 m² Grundstücksgröße 527 m²
Zimmer 4 Schlafzimmer 3
Badezimmer 1 Sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Carport Terrasse Ja
Kaufpreis 709.000 € Käufer-Provision 2,975%
Währung € Summe Käufer-Provision 21.092,75
Objektbeschreibung: "Wer sich Zuhause wie im Urlaub fühlen möchte, ist hier genau richtig!"
Es erwartet Sie ein ca. 120 m² großes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 527 m² großen , idyllischem Grundstück. Über den geräumigen Flur gelangen Sie rechtsseitig in den Hauswirtschafts-/Abstellraum sowie in das Gäste-WC. Geradeaus befindet sich die funktionale Küche, die Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse bietet. Dieser lässt sich ebenso vom Flur aus begehen. Die bodentiefen Fenster des Wohnbereichs verschaffen nicht nur Licht und Ambiente, sondern bieten barrierefreien Zugang zum wunderschön angelegten Garten, dem 2. Wohnzimmer dieses Objekts.
Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei ähnlich dimensionierte Schlafzimmer, die beliebig als Kinder-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Zudem wird diese Ebene durch das Tageslichtbad sowie den Zugang zum Spitzboden ergänzt.
Im Kellergeschoss finden Sie den Hausanschluss-, einen großen Hobby- und einen Vorratsraum. Der Carport mit anschließendem Abstellraum für Fahrräder und/oder Gartengeräte rundet das attraktive Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2034
Endenergieverbrauch: 103.25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Die Immobilie ist in einer Stichstraße inmitten eines beliebten Neubaugebiets von Alzenau-Hörstein gelegen. Die direkte Feldrandlage verspricht Ruhe und Weitblick - ideal für Naturliebhaber. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker oder Metzger sowie eine Sparkasse erreichen. Alzenau-Hörstein verfügt außerdem über eine Grundschule, Kindergarten sowie einige gastronomische Betriebe. Zudem ist der Ort auch infrastrukturell sehr gut vernetzt: über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 und durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt zügig und leicht zu erreichen.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, u.a.:
- Fliesen- und Parkettboden im Erdgeschoss
- weiße Kassettentüren
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- neuwertige Einbauküche
- zweifach verglaste Holzfenster inkl. elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung (WW-Pufferspeicher 2025 erneuert)
- neu angelegter Garten inkl. Beregnungsanlage Sonstiges: Die Immobilie ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

Sofortanfrage zum Objekt

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

  • Ladenfläche 1

Gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgesc ...

Alzenau in Unterfranken

Kaufpreis: 439.000 €

Gewerbefläche 266 m²

[« « 1 » »]

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@breunig.de
Tel.: +49 (0) 6188 9509 0
Mobil: 0151 19675426

Breunig Immobilien

Ihr Immobilienprofi in Ihrer Region

Kontakt

Breunig Immobilien

Hanauer Landstraße 90
63791 Karlstein

mail@breunig.de

Tel. +49 (0)6188 9509 0
Fax. +49 (0)6188 9509 15

Unser Standort

Breunig Immobilien - Copyright 2026

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler