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Immobilien

KfW 40-Standard - 3-Zi.-DG-Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon

ImmoNr379
Baujahr2024
Zustandprojektiert
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ64830
OrtRoßdorf
LandDeutschland
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis379.000 €
zzgl. MwSt. auf ProvisionJa
Währung€
ImmoNr379 Baujahr2024
Zustandprojektiert Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ64830
OrtRoßdorf LandDeutschland
Wohnfläche78 m² Nutzfläche5 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis379.000 €
zzgl. MwSt. auf ProvisionJa Währung€
Objektbeschreibung: Wohnung Nr. 3 (Haus 1):

Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des rechten Wohnhauses (Haus 1) mit insgesamt 3 Parteien. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, worüber Sie linksseitig den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Zugang zum Balkon und angrenzendem Abstellraum vorfinden. Rechtsseitig erreichen Sie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie das Kinderzimmer und geräumige Schlafzimmer.
Des Weiteren sind der Wohnung ein ebenerdiger Kellerraum im Erdgeschoss und zwei PKW-Außenstellplätze (je zzgl. 10.000 €) zugeordnet.
Auf dem gemeinschftlich genutzten Grundstücksteil steht außerdem ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

 Lage: Mikrolage:
Medizinische Einrichtungen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi etc.) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich in Roßdorf mehrere Bushaltestellen, wodurch eine schnelle Verbindung nach Darmstadt gegeben ist.

Roßdorf hat viel zu bieten:
- hoher Freizeitwert und direkte Naherholung z.B. durch das gegenüberliegende Freibad mit angrenzender Eisbahn
- soziale, kulturelle und sportliche Einrichtungen (Jugendzentrum, diverse Vereine, Seniorenprogramm)
- nur wenige Gehminuten zu Feld und Wald
- attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur (Anschluss an die B26 mit Zubringer auf die A672 sowie A5)
Ausstattung: Komfortabel Wohnen
Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht hinein und schenken ein angenehmes Raumgefühl. Der Balkon bietet ein lauschiges Plätzchen an der frischen Luft. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche und ausreichend Platz. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett- bzw. Fliesenboden ausgestattet.

Auf einen Blick:
- anspruchsvolle Architektur
- 42,5 cm starke Porotonsteine (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40)
- Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40)
- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Parkett oder Fliesen
- inkl. Wandbeläge & komplette Außenanlage
- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern (z.B. Hans Grohe, Gira)
- bodentiefe, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40) inkl. elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)
- Photovoltaikanlage auf Dachfläche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenplatz
- 6,75 m² großer Balkon
- zwei PKW-Außenstellplätze (je zzgl. 10.000 €)
- ebenerdiger Kellerraum (4,53 m²) Sonstiges: Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.

Die komplette Fertigstellung wird spätestens bis zum 4. Quartal 2025 erfolgen.

Es fällt keine Käuferprovision an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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