4 Zimmer Maisonette zum / zur Miete in Kahl am Main (Objektnummer 394)

Großzügige Maisonettewohnung mit Gäste-WC, Wintergarten und Garten in ruhiger Lage von Kahl am Main

ImmoNr	394
Baujahr	1959
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Öl
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	63796
Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.200 €
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	394	Baujahr	1959
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.12.2030	Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Öl	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	63796
Ort	Kahl am Main	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Kaltmiete	850 €	Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.200 €	Währung	€
Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 120 m² große Mainsonettwohnung befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie die Küche und den Wohnbereich, beide mit Zugang zum sonnigen Wintergarten. Hier führt eine kleine Treppe zum Garten, der vom Mieter mitgestaltet und genutzt werden kann. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Tageslichtbadezimmer, eines davon mit ebenerdiger Dusche und das andere mit Dusche sowie Badewanne und separatem WC. Zudem finden Sie in dieser Ebene das Schlaf- und Kinderzimmer. Der Spitzboden als Abstellmöglichkeit rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Sie wohnen in einem ruhigen Wohngebiet von Kahl am Main. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bushaltestellen erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: - zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2004/2018)
- Fliesen-und Parkettboden
- EBK kann auf Wunsch übernommen werden
- Gäste-WC im EG
- TGL-Bad mit ebenerdiger Dusche (2020 erneuert), Bad mit Dusche & Badewanne & Gäste-WC im DG
- großer, beheizbarer Wintergarten
- Balkon ca. 6 m² im DG
- Gartennutzung
- Dachboden als Abstellfläche Sonstiges: Die Wohnung ist frühestens ab sofort verfügbar.

Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Der Garten wird im April noch hergerichtet.

Die Nebenkosten in Höhe von 350 € beinhalten alle Kosten (inkl. Heizung, Wasser, Strom, Versicherung etc.)

Es ist leider kein Kellerraum oder Stellplatz vorhanden. Es bestehen jedoch Parkmöglichkeiten an der Straße.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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Kahl am Main

Kaltmiete: 650 €

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