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Immobilien

Renovierte DHH mit ausgebautem Spitzboden, zwei Balkonen, Loggia & Garage in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr395
Baujahr1981
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch107,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis12.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis1981
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße300 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis429.000 €
Käufer-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Währung€
Summe Käufer-Provision15.315,3
ImmoNr395 Baujahr1981
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch107,4 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis12.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis1981 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63791 OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland Wohnfläche142 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße300 m²
Zimmer6 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis429.000 €
Käufer-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis Währung€
Summe Käufer-Provision15.315,3
Objektbeschreibung: Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 142 m² Wohnfläche (ohne ausgebautes Dachstudio) ist auf einem Grundstück von etwa 300 m² gelegen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss ins Gäste-WC, in ein Arbeitszimmer sowie in den Essbereich mit angrenzender, halboffener Küche. Vom Essbereich aus erstreckt sich das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum schönen Garten.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Ankleide bzw. Abstellraum. Hier kann man von zwei Schlafzimmern den Balkon erreichen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einer sonnigen Loggia mit Weitblick, ein geräumiges Studio mit Schlaf- und Kochnische sowie ein kleines Duschbad.
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie eine Kellerbar, einen Vorratsraum, eine Werkstatt mit Außenzugang sowie die Waschküche mit Heizungsraum.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit kleiner Werkstatt im hinteren Bereich und ein Unterstand am Haus für Holz und Fahrräder.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2034
Endenergieverbrauch: 107.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Karlstein-Großwelzheim. In unmittelbarer Umgebung ist ein Friseur, ein Kosmetikstudio sowie eine Apotheke gelegen.
In der Ortsmitte finden Sie etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Restaurants.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1982)
- Vinyl- und Laminatböden (teilweise vor 3 Jahren erneuert)
- Einbauschrank im Flur
- neue, moderne EBK inkl. Elektrogeräten (2023 eingebaut)
- Gas-Zentralheizung (2013)
- Holzofen im Wohnzimmer (2013)
- Gäste-WC im EG
- TGL-Bad mit ebenerdiger Dusche im OG (vor 10 Jahren erneuert)
- Duschbad im DG
- Solarunterstützung für Warmwasser
- Styropor-Außendämmung (2013)
- DG-Ausbau vor etwa 15 Jahren (inkl. Erneuerung der Dachflächenfenster)
- 16 m² Terrasse im EG
- Balkon im OG, Loggia im DG
- Garage mit elektrischem Tor
- vollunterkellert, komplett gefliester Keller Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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