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Immobilien

Freistehendes EFH mit Terrasse, Garage & idyllischem Garten in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr399
Baujahr1987
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch153,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis20.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße577 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis569.000 €
Käufer-Provision3,213 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Währung€
Summe Käufer-Provision18.281,97
ImmoNr399 Baujahr1987
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch153,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis20.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis1987 wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791 OrtKarlstein am Main
LandDeutschland Wohnfläche143 m²
Nutzfläche115 m² Grundstücksgröße577 m²
Zimmer4,5 Schlafzimmer3
Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis569.000 € Käufer-Provision3,213 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Währung€ Summe Käufer-Provision18.281,97
Objektbeschreibung: Das ca. 143 m² große, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem idyllischen Grundstück von etwa 577 m². Über den Eingangsbereich erreichen Sie linksseitig das geräumige Duschbad, rechtsseitig den Kellerabgang und geradeaus gelangen Sie in den zentralen Bereich des Hauses, das lichtdurchflutete Esszimmer. Von hier aus erstreckt sich links die Küche und rechts das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, auf der Sie immer ein schattiges Plätzchen finden. Außerdem bietet der Essbereich einen Wintergarten, in dem eine Holztreppe in die offene Galerie vom Obergeschoss führt. Diese Ebene bietet ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. In zwei Zimmern ist jeweils ein kleiner Balkon vorhanden, der zum Lüften oder Entspannen einlädt. Das gedämmte, aber nicht ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine Ruck-Zuck-Treppe.
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie neben dem Hausanschlussraum, den Heizungskeller, die Waschküche mit Außenzugang sowie ein Holzlager. Eine große Garage mit Dachboden und ebenfalls unterkellert, rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2034
Endenergieverbrauch: 153.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

 Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Karlstein-Großwelzheim. In unmittelbarer Umgebung ist ein Friseur, ein Kosmetikstudio sowie eine Apotheke gelegen.
In der Ortsmitte finden Sie etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Restaurants.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - vorwiegend Fliesen- und Parkettboden
- Gaszentralheizung (2010), FB-Heizung in Badezimmern
- Kachelofen (Grundofen) vorhanden
- Dachdämmung vorhanden (2020)
- Tageslichtbad im EG mit ebenerdiger Dusche (2019 erneuert)
- Bad im OG mit Badewanne
- inkl. Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, Siemens)
- zweifach verglaste Holzsprossenfenster mit Klappläden
- Kellerfenster 2018 erneuert
- teilweise offenes Gebälk und Holzdecken
- massive Holztüren
- alter Baumbestand & sehr gepflegter Garten, inkl. Gewächshaus
- Terrasse & zwei Balkone (Balkonkraftwerk vorhanden, muss noch installiert werden)
- große Garage (25 m², unterkellert, mit Dachboden)
- Brunnen für Gartenbewässerung
- komplett unterkellert, gefliester Kellerbereich, neue Hebeanlage (2024) Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Die Käuferprovision beträgt 3,213 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Es besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf hinsichtlich des Badezimmers im OG. Die Balkone müssten neu angestrichen werden und die Kippmotoren im Wintergarten sind defekt. Ansonsten befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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