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Kauf

Teilvermietete DHH mit zwei separaten Wohneinheiten in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr 286
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 96,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 10.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis 1996
wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 63791
Ort Karlstein am Main / Großwelzheim
Land Deutschland
Wohnfläche 157 m²
Nutzfläche 65 m²
Grundstücksgröße 283 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 419.000 €
Käufer-Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Währung €
Summe Käufer-Provision 12.465,25
ImmoNr 286 Baujahr 1996
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 96,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 10.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis 1996 wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 63791 Ort Karlstein am Main / Großwelzheim
Land Deutschland Wohnfläche 157 m²
Nutzfläche 65 m² Grundstücksgröße 283 m²
Zimmer 5 Schlafzimmer 3
Badezimmer 3 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 2 Freiplätze
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 419.000 € Käufer-Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Währung € Summe Käufer-Provision 12.465,25
Objektbeschreibung: Die ca. 157 m² große DHH verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 283 m² (nach WEG mit rechter DHH aufgeteilt).

Wohnung Erdgeschoss:
ca. 64 m² Wohnfläche, 2 Zi., Aufteilung: Flur, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten, Küche, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne; Schlafzimmer, Abstellraum

Wohnung Ober- und Dachgeschoss:
ca. 93 m² Wohnfläche, 3 Zi., Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit offener Galerie, Aufteilung: Flur, geräumiger, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, Küche, ausgebauter Spitzboden mit offener Galerie als Arbeitsbereich, weiteres Duschbad, Gästezimmer, seit 06/2005 für 730 € kalt vermietet (letzte Mieterhöhung Juli 2023)

Der Keller bietet einen Wasch-/Trockenraum, zwei Mieterkeller sowie den Heizungsraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2035
Endenergieverbrauch: 96.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Lage: Die Immobilie ist ruhig und etwas zurückgesetzt von der Straße im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim gelegen.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, kleinen Einkaufsladen sowie den Weißsee erreichen. Zudem lädt die Nähe zum Flussufer des Mains (ca. 200 m) zu Spaziergängen und/oder Fahrradausflügen ein. In der Ortsmitte befinden sich zudem eine Grundschule, diverse Kindergärten und etliche Einkaufsmöglichkeiten.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - vorwiegend Fliesen-, Laminat- und Teppichboden (im Wohnzimmer OG Parkettboden)
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (vom Bj.)
- neue Gas-Zentralheizung (2022 eingebaut, Fa. Wolf Modell: TGB-2-20)
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Wohnzimmern
- EG: TGL-Bad mit Dusche & Badewanne; OG: TGL-Bad mit Dusche & Badewanne & Duschbad im DG
- offene Galerie im OG zum DG
- im EG Terrasse (ca. 6 qm), im OG Balkon (ca. 6 qm)
- Außenwände: Porotonmauerwerk (30 cm), Innenwände: Betonsteine, Kelleraußenwände: Betonmauersteine (36 cm)
- vollunterkellert (Waschküche, Heizungsraum, 2 Mieterkeller)
- Zisterne (1.500 l, müsste neu abgedichtet werden)
- zwei Außenstellplätze (jeweils 1 pro Einheit) Sonstiges: Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich Bodenbelag Schlafzimmer EG und der Zisterne.

Die EG-Wohnung steht derzeit leer, die OG-Wohnung ist seit 20 Jahren an ein Pärchen vermietet (aktuelle Kaltmiete 730 € inkl. Stellplatz).



Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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