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Kauf

Vermietete DHH mit zwei separaten Wohneinheiten in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr286
Baujahr1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch137,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.02.2025
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland
Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße283 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis465.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNr286 Baujahr1996
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch137,3 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis20.02.2025
Baujahr lt. Energieausweis1996 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63791 OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße283 m² Zimmer5
Schlafzimmer3 Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis465.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 157 m² große DHH verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 283 m² (nach WEG mit rechter DHH aufgeteilt).

Wohnung Erdgeschoss:
ca. 64 m² Wohnfläche, 2 Zi., inkl. 1 PKW-Außenstellplatz, Aufteilung: Flur, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten, Küche, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne; Schlafzimmer, Abstellraum, seit 01/2020 für 480 € kalt vermietet

Wohnung Ober- und Dachgeschoss:
ca. 93 m² Wohnfläche, 3 Zi., Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit offener Galerie, Aufteilung: Flur, geräumiger, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, Küche, ausgebauter Spitzboden mit offener Galerie als Arbeitsbereich, weiteres Duschbad, Gästezimmer, seit 06/2005 für 660 € kalt vermietet

Der Keller bietet einen Wasch-/Trockenraum, zwei Mieterkeller sowie den Heizungsraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2025
Endenergieverbrauch: 137.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie ist ruhig und etwas zurückgesetzt von der Straße im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim gelegen.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, kleinen Einkaufsladen sowie den Weißsee erreichen. Zudem lädt die Nähe zum Flussufer des Mains (ca. 200 m) zu Spaziergängen und/oder Fahrradausflügen ein. In der Ortsmitte befinden sich zudem eine Grundschule, diverse Kindergärten und etliche Einkaufsmöglichkeiten.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - vorwiegend Fliesen-, Laminat- und Teppichboden (im Wohnzimmer OG Parkettboden)
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1997)
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Wohnzimmern
- EG: TGL-Bad mit Dusche & Badewanne; OG: TGL-Bad mit Dusche & Badewanne plus Duschbad im DG
- offene Galerie im OG zum DG
- im EG Terrasse, im OG Balkon
- Außenwände: Porotonmauerwerk (30 cm), Innenwände: Betonsteine, Kelleraußenwände: Betonmauersteine (36 cm)
- vollunterkellert (Waschküche, Heizungsraum, 2 Mieterkeller)
- Zisterne (1.500 l, müsste neu abgedichtet werden)
- zwei Außenstellplätze (jeweils 1 pro Einheit)
Sonstiges: Das Haus kann nach Absprache (frühestens zum 01.01.2023) übernommen werden.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich des Hausflurs, des Kellers und der Zisterne.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Verkaufspreis.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet (EG seit 01/2020 für 480 € kalt; OG seit 06/2005 für 660 € kalt). Somit belaufen sich die Jahresmieteinnahmen auf 13.680,00 € kalt.

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