4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Roßdorf (Objektnummer 381)

KfW 40-Standard - 4-Zi.-OG-Wohnung mit Gäste-Bad, Abstellraum und Balkon

ImmoNr	381
Baujahr	2024
Zustand	projektiert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	64830
Ort	Roßdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Währung	€

ImmoNr	381	Baujahr	2024
Zustand	projektiert	Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	64830
Ort	Roßdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Nutzfläche	5 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnung Nr. 2 (Haus 2):

Die ca. 114 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss des linken Wohnhauses (Haus 2) mit insgesamt 3 Parteien. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 44 m²) mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Das Kinderzimmer grenzt linksseitig an den Wohnbereich. Daneben befinden sich das Gäste-Bad sowie der Abstellraum. Linksseitig erstreckt sich der Flur mit Zugang zum Hauptbad mit ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer und weiterem Kinderzimmer.
Des Weiteren sind der Wohnung ein Kellerraum im Erdgeschoss und zwei PKW-Außenstellplätze (je zzgl. 10.000 €) zugeordnet.
Auf dem gemeinschaftlich genutzten Grundstücksteil steht außerdem ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Mikrolage:
Medizinische Einrichtungen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi etc.) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich in Roßdorf mehrere Bushaltestellen, wodurch eine schnelle Verbindung nach Darmstadt gegeben ist.

Roßdorf hat viel zu bieten:
- hoher Freizeitwert und direkte Naherholung z.B. durch das gegenüberliegende Freibad mit angrenzender Eisbahn
- soziale, kulturelle und sportliche Einrichtungen (Jugendzentrum, diverse Vereine, Seniorenprogramm)
- nur wenige Gehminuten zu Feld und Wald
- attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur (Anschluss an die B26 mit Zubringer auf die A672 sowie A5)

Ausstattung: Komfortabel Wohnen
Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht hinein und schenken ein angenehmes Raumgefühl. Der Balkon bietet ein lauschiges Plätzchen an der frischen Luft. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und ausreichend Platz. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett- bzw. Fliesenboden ausgestattet.

Auf einen Blick:
- anspruchsvolle Architektur
- barrierefreies Wohnen
- 42,5 cm starke, innengedämmte Porotonsteine (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40)
- Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40)
- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Parkett oder Fliesen
- inkl. Wandbeläge & komplette Außenanlage
- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern (z.B. Hans Grohe, Gira)
- bodentiefe, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40) inkl. elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)
- Photovoltaikanlage auf Dachfläche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche (oder Badewanne) und Waschmaschinenplatz
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- 7,5 m² großer Balkon
- zwei PKW-Außenstellplätze (je zzgl. 10.000 €)
- ebenerdiger Kellerraum (4,73 m²) Sonstiges: Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.

Die komplette Fertigstellung wird spätestens bis zum 2. Quartal 2026 erfolgen.

KP 529.000 € plus 20.000 € für zwei Außenstellplätze = Gesamtpreis 549.000 €

Es fällt keine Käuferprovision an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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