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Kauf

Sanierungsbedürftiges, großzügiges EFH mit Kamin, zwei Terrassen & Garage in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr402
Baujahr1973
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.04.2034
Endenergiebedarf211 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland
Wohnfläche161 m²
Grundstücksgröße608 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis399.000 €
Käufer-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung€
Summe Käufer-Provision14.244,3
ImmoNr402 Baujahr1973
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.04.2034 Endenergiebedarf211 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1973 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791 OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland Wohnfläche161 m²
Grundstücksgröße608 m² Zimmer6
Schlafzimmer4 Badezimmer1
Sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis399.000 € Käufer-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung€ Summe Käufer-Provision14.244,3
Objektbeschreibung: Das ca. 161 m² großzügige freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück von etwa 608 m². Über die geräumige Diele gelangen Sie rechts in das Gäste-WC, die Küche und geradeaus in den zentralen Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Von diesem erstreckt sich linksseitig das Kaminzimmer mit kleiner Terrasse sowie rechtsseitig der Essbereich mit angrenzender Küche. Das Obergeschoss verfügt über drei ähnlich dimensionierte Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit separatem WC sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon. Im Dielenbereich des Obergeschosses führt eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden, der ein Büro sowie ein Dachstudio bietet.
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie die Waschküche, den Heizungsraum, einen Abstellraum und einen hellen, großzügigen Arbeits-/Hobbybereich. Zudem gibt es einen Außenzugang, der zum Hof bzw. der Doppelgarage führt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2034
Endenergiebedarf: 211.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

 Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Karlstein-Großwelzheim. In unmittelbarer Umgebung ist ein Friseur, ein Kosmetikstudio sowie eine Apotheke gelegen.
In der Ortsmitte finden Sie etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Restaurants.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - Ölzentralheizung (1999)
- vorwiegend Teppich- und Fliesenboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster (2011) & Rollladen, elektrisch im Wohnbereich + Holzfenster Ostseite vom Baujahr
- zwei Terrassen im EG, kleiner Balkon im OG
- Außenkamin & offener Kamin im Wohnzimmer
- ausgebauter Spitzboden (ca. 36,5 m² Wohnfläche, nicht in 161 m² Wfl. enthalten)
- Gäste-WC im EG, TGL-Bad mit Dusche, Badewanne & separatem WC im OG
- Solarpaneele für Warmwasser-Erwärmung
- Dachdämmung vorhanden (12 cm Zwischensparrendämmung)
- Außenfassadendämmung (5 cm Styropor)
- vollunterkellert
- Doppelgarage & Stellplätze im Hof Sonstiges: Das Haus kann umgehend übernommen werden.

Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, vor allem hinsichtlich der Sanitärbereiche, Elektrik, Wasser-/Heizungsleitungen, Holzfenster Ostseite, Keller/Kellerabgang, Garage sowie Wand-/Bodenbelägen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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