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Kauf

Sanierungsbedürftiges EFH mit Büro/ELW, Fernblick & Doppelgarage in begehrter Lage von Hörstein

ImmoNr403
Baujahr1975
ZustandRohbau
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63755
OrtAlzenau in Unterfranken / Hörstein
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße1.075 m²
Zimmer8
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Sep. WC2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis569.000 €
Käufer-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung€
Summe Käufer-Provision20.313,3
ImmoNr403 Baujahr1975
ZustandRohbau NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63755
OrtAlzenau in Unterfranken / Hörstein LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße1.075 m² Zimmer8
Schlafzimmer3 Badezimmer2
Sep. WC2 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage		 BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis569.000 €
Käufer-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung€
Summe Käufer-Provision20.313,3
Objektbeschreibung: Das ca. 190 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem gewachsenen Grundstück von etwa 1.075 m². Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Untergeschoss, welches neben einer Bürofläche mit diversen Räumen (ca. 96 m² Fläche) einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen Hobbyraum mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse bietet. Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, hier finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie großem, umlaufendem Balkon und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Einige weitere Treppenstufen führen zu dem Hauptbadezimmer, dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer, beide mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Duschbad, ein Arbeits- oder Gästebereich (ebenfalls mit Balkon) sowie die offene Galerie mit schönem Blick bis nach Frankfurt. Lage: Die Immobilie ist idyllisch und in leichter Hanglage am Ortsausgang von Alzenau-Hörstein in Richtung Hahnenkamm gelegen. Fußläufig können Sie Bäcker, Apotheke oder Sparkasse erreichen. Zudem verfügt Hörstein über idyllische Feld- und Waldwege, einen Kindergarten und eine Volksschule. In wenigen Fahrminuten sind Sie im Gewerbegebiet Alzenau-Süd mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie auf der Autobahnauffahrt auf die A45. Auch die nächstgrößeren Städte wie Alzenau, Aschaffenburg oder Hanau sind unweit entfernt.
Ausstattung: Es handelt sich um ein Kernsanierungsobjekt bzw. geschlossenen Rohbau. Folgende Gewerke wurden bereits erneuert:

- Dacherneuerung 2022 (6 cm Aufdachdämmung, Dämmmaterial vorhanden, muss noch fertiggestellt werden)
- zweifach & dreifach verglaste Kunststoff-/Holz-/Aluminiumfenster aus verschiedenen Baujahren 1994, 2011, 2013, 2022 (teilweise mit elektrischen Rollläden);
- Luft-Wärme-Pumpe (installiert, jedoch nicht angeschlossen, da keine Heizung im Haus vorhanden)
- Hof neu gepflastert 2020
- neue elektrische Garagentore 2020
- Glasgeländer an Balkonen, Balkonbelag EG mit Thermoholz
- Lichtband im Flur DG mit motorischer Öffnung
- Zisterne (7.500 l) & Pumpe für Gartenbewässerung
- diverse Baumaterialien noch vorhanden (Dämmung, Terrassenplatten) Sonstiges: Das Haus kann umgehend übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Es wird kein Energieausweis benötigt, da keine Heizung im Objekt vorhanden bzw. angeschlossen ist. Das Haus ist derzeit unbewohnt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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