5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Alzenau in Unterfranken / Kälberau (Objektnummer 422)

Bezugsfertig zum Festpreis: Neubau-DHH mit Balkon, Weitblick & Garage in Alzenau-Kälberau

ImmoNr	422
Baujahr	2025
Zustand	projektiert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63755
Ort	Alzenau in Unterfranken / Kälberau
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	303 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	659.000 €
Käufer-Provision	2,975 inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	422	Baujahr	2025
Zustand	projektiert	Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63755	Ort	Alzenau in Unterfranken / Kälberau
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	51 m²	Grundstücksgröße	303 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Kaufpreis	659.000 €	Käufer-Provision	2,975 inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die ca. 135 m² große Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 302,50 m² großen Grundstück.
Über den Hauseingang erreichen Sie den ca. 44 m² großen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, welcher einen weitläufigen Blick nach Alzenau ermöglicht. Rechtsseitig befindet sich die Küche mit Abstellraum und einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Von dieser Ebene haben Sie Zugang zum kleinen Gartenbereich (ca. 35 m²).
Im Dachgeschoss erstreckt sich ein großes studioartiges Zimmer, welches individuell genutzt werden kann. Es eignet sich ideal als weiteres Kinderzimmer, großer Elternbereich oder auch als Gästebereich. Alternativ haben Sie die Möglichkeit den Bereich im Dachgeschoss aufzuteilen und nach belieben ein Kinder-/oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer zu errichten.
Im Keller des Hauses (ebenerdig zur Straße) befindet sich eine Garage (ca. 38 m²), Fahrradabstellmöglichkeiten sowie der Technikraum. Das Besondere: Sie haben von der integrierten Garage direkten Zugang zum Erdgeschoss der Immobilie.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Objekt befindet sich im Alzenauer Ortsteil Kälberau, unweit von der Kahltalmühle entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Alzenau und sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Zudem erreichen Sie den Bahnanschluss innerhalb von 3 Gehminuten, mit dem Sie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Alzenau verfügt außerdem über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3. Durch eine gute Busverbindung sind Sie in Kürze in der Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Alzenau mit seinem See und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Ausstattung: Hochwertige Ausstattung:
- Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 36,5 cm starke Porotonsteine
- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Fliesen oder Parkett
- inkl. Wandbeläge & komplette Außenanlage
- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern
(z. B. Hans Grohe, Gira)
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Gäste-WC im EG
- TGL-Bad mit ebenerdiger Dusche & Badewanne im OG
- Abstellraum im EG
- Abstellraum im OG mit Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrische
Rollläden
- 18 m² großer Balkon
- Technikraum: 5,12 m²
- SAT-Anlage
- großzügige, integrierte Garage im KG mit direktem Zugang zum Haus
- PKW-Außenstellplatz Sonstiges: Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.

Die komplette Fertigstellung wird spätestens bis zum 3. Quartal 2026 erfolgen.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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Bezugsfertig zum Festpreis: Neubau- ...

Alzenau in Unterfranken / Kälberau

Kaufpreis: 655.000 €

Wohnfläche 135 m²

Zimmer 5

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