6 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Kahl am Main (Objektnummer 433)

Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Balkon & Doppelgarage in Bahnhofsnähe

ImmoNr	433
Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2032
Endenergiebedarf	169 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63796
Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	496 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	349.000 €
zzgl. MwSt. auf Provision	Ja
Käufer-Provision	3,57 %
Währung	€
Summe Käufer-Provision	12.459,3

ImmoNr	433	Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2032	Endenergiebedarf	169 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	63796
Ort	Kahl am Main	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	496 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	3	Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	2 Garagen	Kaufpreis	349.000 €
zzgl. MwSt. auf Provision	Ja	Käufer-Provision	3,57 %
Währung	€	Summe Käufer-Provision	12.459,3

Objektbeschreibung: Das ca. 148 qm große Zweifamilienhaus befindet sich auf einem gewachsenen Grundstück von etwa 496 qm.
Beide Wohnungen verfügen über 74 qm Wohnfläche und sind identisch aufgeteilt: über den Eingangsbereich gelangt man linksseitig in das Kinderzimmer oder Büro, das Tageslichtbad mit separatem WC und das Esszimmer mit angrenzender Küche. Rechtsseitig erreichen Sie das Wohn- sowie geräumige Schlafzimmer. In der OG-Wohnung ist ein kleiner Balkon (ca. 4 qm) vorhanden, der vom Esszimmer begehbar ist.
Das Objekt ist vollunterkellert, der Keller bietet drei Kellerräume, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Außenzugang. Des Weiteren ist das Dachgeschoss teilausgebaut, derzeit befindet sich dort ein Duschbad und ein großer, offener Raum. Das Angebot wird durch eine Doppelgarage (ca. 39 qm) abgerundet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2032
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: F

Lage: Sie wohnen in zentraler Lage von Kahl am Main, nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2002)
- vorwiegend PVC- und Fliesenboden (2009 im OG & 2002 im EG erneuert)
- jeweils Tageslichtbad mit Badewanne (2009 im OG & 2002 im EG saniert)
- Einbauküche im OG
- Freisitz für EG-Wohnung, kleiner Balkon in OG-Wohnung
- Erneuerung des Garagendachs (2006)
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1979 & 2018/2019)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor (1971)
- Dachgeschoss ist teilausgebaut
- vollunterkellert Sonstiges: Die Immobilie ist ab sofort zu übernehmen. Aktuell steht die EG-Wohnung leer und das OG ist für 550 € kalt vermietet.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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