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Kauf

Gepflegte DHH mit Terrassen & Balkon in beliebter Lage von Aschaffenburg-Obernau

ImmoNr 434
Baujahr 2001
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 139,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 29.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis 2001
wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 63743
Ort Aschaffenburg / Obernau
Land Deutschland
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 49 m²
Grundstücksgröße 181 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 479.000 €
Käufer-Provision 3,57 %
Währung €
Summe Käufer-Provision 17.100,3
ImmoNr 434 Baujahr 2001
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 139,5 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 29.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis 2001 wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 63743 Ort Aschaffenburg / Obernau
Land Deutschland Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 49 m² Grundstücksgröße 181 m²
Zimmer 5 Schlafzimmer 4
Badezimmer 1 Sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 479.000 €
Käufer-Provision 3,57 % Währung €
Summe Käufer-Provision 17.100,3
Objektbeschreibung: Die ca. 130 qm große Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 181 qm großem Grundstück (nach WEG geteilt).
Über den Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste-WC gelangen Sie in die Küche sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrassen mit angrenzendem Garten.
Der Treppenaufgang führt ins Obergeschoss, welches über zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad verfügt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, diese lassen sich ideal als weiteres Kinderzimmer, einen Gästebereich oder ein Arbeitszimmer nutzen. Von beiden Räumen haben Sie die Möglichkeit den Balkon zu betreten.
Des Weiteren ist ein Spitzboden vorhanden. Das Objekt ist vollunterkellert mit insgesamt drei Räumen: hier finden Sie einen Vorrats-, Hobby- und Kellerraum. Das Angebot wird abgerundet durch einen PKW-Außenstellplatz vor dem Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.12.2032
Endenergieverbrauch: 139.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Aschaffenburg-Obernau.
Obernau verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Spielplätze, eine Apotheke sowie einen Arzt.
Der Ort bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main.
In nur 10 Autominuten erreichen Sie die Aschaffenburger Innenstadt sowie die Anschlussstelle A3, worüber Sie in die nächst größeren Städte gelangen können.
Ausstattung: Highlights:
- Laminat- und Fliesenboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gäste-WC im EG
- TGL-Bad mit Dusche, Badewanne & FB-Heizung im OG
- Spitzboden vorhanden
- zwei Terrassen im EG
- Balkon im DG
- kleiner Garten
- vollunterkellert
- ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus Sonstiges: Die Immobilie steht aktuell leer und ist ab sofort zu übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
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