+49 (0)6188 9509 0 mail@breunig.de
Kauf

Lichtdurchflutete 4-Zi.-Penthouse-Wohnung mit EBK & zwei Dachterrassen in Hanau-Wolfgang

ImmoNr 450
Baujahr 2010
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 06.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis 2010
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
PLZ 63457
Ort Hanau / Wolfgang
Land Deutschland
Wohnfläche 153 m²
Nutzfläche 10 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep. WC 1
Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fernwärme
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 2 Freiplätze
Terrasse Ja
Kaufpreis 579.000 €
Hausgeld 704 €
Käufer-Provision 2,975 %
Währung €
Summe Käufer-Provision 17.225,25
ImmoNr 450 Baujahr 2010
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 06.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis 2010 wesentlicher Energieträger Fernwärme
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Penthouse
PLZ 63457 Ort Hanau / Wolfgang
Land Deutschland Wohnfläche 153 m²
Nutzfläche 10 m² Zimmer 4
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1
Sep. WC 1 Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fernwärme Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 2 Freiplätze Terrasse Ja
Kaufpreis 579.000 € Hausgeld 704 €
Käufer-Provision 2,975 % Währung €
Summe Käufer-Provision 17.225,25
Objektbeschreibung: Die ca. 153 m² große Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 7-Parteienhauses. Mit dem Aufzug gelangen Sie über einige Stufen zum separaten Eingangsbereich. In der Wohnung angekommen, erreicht man über die Diele mit Garderobe den Abstellraum sowie den geräumigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 35 m²). Zudem gelangen Sie vom Flur in das Gäste-WC, den weiteren Abstellraum, das Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse (ca. 28 m²). Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze, ein Keller-/ und Fahrradraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2032
Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

 Lage: Sie wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Hanau-Wolfgang. In wenigen Gehminuten lassen sich diverse Geschäfte des Einkaufszentrums "Am Argonner-Park" sowie Bus-/ und Bahnhaltestellen erreichen. Über die gute Infrastruktur gelangen Sie schnell auf die B45/ B43a mit Anschluss an die Autobahn A3/A66. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie innerhalb von nur 20 Minuten. Zum Entspannen sind einige Grünflächen, Badeseen, das Lindenaubad oder die Fasanerie vorhanden. Für Familien bietet Wolfgang außerdem etliche Kindertagesstätten, eine Grund-, Förder- sowie Privatschule.
Ausstattung: - hochwertiger Parkettboden
- dreifach verglaste Kunststofffenster + elektr. Rolläden
- bodentiefe Panoramafenster im Wohnbereich
- Klimaanlage im Wohn-/ und Schlafbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- inkl. Einbauküche mit AEG-Markengeräten (erhöhter Backofen, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle)
- inkl. Abstell- und Vorratsraum
- zwei Dachterrassen (28 + 35 m²)
- Personenaufzug
- 10m² Kellerraum, gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Fahrradabstellraum
- 2 PKW-Außenstellplätze (davon 1x behindertengerecht) Sonstiges: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 703,74 €, davon entfallen 205,74 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die insgesamt angefallenen Kosten betrugen im Jahr 2023 586 € monatlich, davon waren 310 € umlagefähige Kosten sowie 206 € Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage für das komplette Objekt (Hausnummer 1-5) betrug zum 31.12.2023 108.766,11 €.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

Sofortanfrage zum Objekt

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0)6188 9509 0
Email: mail@breunig.de

Ihr Team von Breunig Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@breunig.de
Tel.: +49 (0) 6188 9509 0
Mobil: 0151 19675426

Breunig Immobilien

Ihr Immobilienprofi in Ihrer Region

Kontakt

Breunig Immobilien

Hanauer Landstraße 90
63791 Karlstein

mail@breunig.de

Tel. +49 (0)6188 9509 0
Fax. +49 (0)6188 9509 15

Unser Standort

Breunig Immobilien - Copyright 2025

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler