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Kauf

Gepflegtes RMH mit EBK, Balkon, Terrasse & Garage in ruhiger Lage von Großkrotzenburg

ImmoNr 477
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 74,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 09.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis 1997
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 63538
Ort Großkrotzenburg
Land Deutschland
Wohnfläche 148 m²
Grundstücksgröße 197 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Sep. WC 1
Befeuerung Gas
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 439.000 €
Käufer-Provision 3,57 %
Währung €
Summe Käufer-Provision 15.672,3
ImmoNr 477 Baujahr 1997
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 74,5 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 09.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis 1997 wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 63538 Ort Großkrotzenburg
Land Deutschland Wohnfläche 148 m²
Grundstücksgröße 197 m² Zimmer 5
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2
Sep. WC 1 Befeuerung Gas
Etagenzahl 2 Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 439.000 € Käufer-Provision 3,57 %
Währung € Summe Käufer-Provision 15.672,3
Objektbeschreibung: Das ca. 149 m² große Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 197 m². Über den Eingangsbereich gelangen Sie rechts ins Gäste-WC, den Abstellraum und geradeaus in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche sowie Terrasse mit angrenzendem Garten. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, ein großzügiges Tageslichtbad und ein Kinderzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie derzeit ein Studio mit zweitem Wohnbereich, einer weiteren Küche und einem Duschbad. Von dieser Ebene führt eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden (ca. 10 m²). Ein Gartenhaus als Abstellmöglichkeit sowie eine Garage runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2036
Endenergieverbrauch: 74.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

 Lage: Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebietes. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte erreichen. Auch ein Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad (nur 500 m entfernt). Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt.
Ausstattung: - vorwiegend Fliesen- und Laminatboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster (vom Bj.) & Rollläden
- neue Gas-Zentralheizung (2023)
- Dachgeschoss 2007 ausgebaut inkl. Dämmung
- EBK in EG & DG vorhanden
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbäder in OG und DG
- Spitzboden als Wohnraum ausgebaut
- Terrasse im EG (ca. 12 m²) & Balkon im OG (ca. 8,5 m²)
- kein Keller vorhanden
- inkl. Gartenhaus & Garage Sonstiges: Die Immobilie ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
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