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Kauf

Voll vermietete, sanierte Büro-/Ladenfläche über zwei Ebenen mit großer Schaufensterfront

ImmoNr397
Baujahr1995
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis22.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypGewerbezentrum
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Gesamtfläche162 m²
Gewerbefläche162 m²
BodenFliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis349.000 €
Käufer-Provision2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Währung€
Summe Käufer-Provision10.382,75
ImmoNr397 Baujahr1995
ZustandSaniert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis22.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis1995 wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypGewerbezentrum
PLZ63791 OrtKarlstein am Main
LandDeutschland Gesamtfläche162 m²
Gewerbefläche162 m² BodenFliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaufpreis349.000 €
Käufer-Provision2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis Währung€
Summe Käufer-Provision10.382,75
Objektbeschreibung: Die insgesamt ca. 162 m² große Gewerbeeinheit verteilt sich auf 2 Ebenen (103 m² im EG + 59 m² im UG) und befindet sich in einem Wohn-/Geschäftsgebäude mit insgesamt 11 Einheiten. Im Erdgeschoss finden Sie über den ebenerdigen Eingang aktuell eine Ausstellungsfläche, einen Lagerraum, zwei Büros sowie je ein Herren- und Damen-WC. Das Untergeschoss verfügt über drei weitere Räume (9, 10 und 17 m²), einen geräumigen Flur und ein weiteres WC. Zum Objekt gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2030
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

 Lage: Die Immobilie befindet sich in belebter, zentraler Lage von Karlstein. Etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Rathaus und Sparkasse sind fußläufig erreichbar. Ein Friseur, Optiker, spanisches Feinkostgeschäft, eine Eisdiele sowie die Caritas Sozialstation sind in direkter Nachbarschaft gelegen.
Außerdem ist der Main unweit entfernt und bietet Gelegenheit für Spaziergänge oder Fahrradausflüge. Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt (nur 5 Gehminuten entfernt). Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen zügig und leicht zu erreichen.
Ausstattung: Die Räumlichkeiten wurden 2020 umfangreich und hochwertig saniert, u.a.:
- neue Sanitärbereiche
- Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen und Bodenbeläge (großformatige Fliesen)
- teilweise LED-Decken-Spots

- Gaszentralheizung (2019)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (vom Baujahr)
- Untergeschoss komplett ausgebaut und beheizbar Sonstiges: Aktuell ist das Objekt komplett vermietet (5 Mieter). Die Mieteinnahmen (kalt) betragen 12.172,80 € p.a., demnach 1.014,40 € monatlich.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 39.638,67 €.

Das Objekt kann umgehend übernommen werden, die Mieter würden gerne bleiben.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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