+49 (0)6188 9509 0 mail@breunig.de
Miete

Erstbezug: hochwertige 3-Zi.-EG-Wohnung mit zwei Terrassen und Garten in Seenähe

ImmoNr307
Baujahr2022
ZustandErstbezug
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis2023
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 50 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.550 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr307 Baujahr2022
ZustandErstbezug EnergieausweisVerbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis2023 wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche100 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze1 Freiplatz à 50 € (Miete)
TerrasseJa Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten200 € Warmmiete1.550 €
Währung Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubauobjekt mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Über den Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie in den großen Dielenbereich (ca. 12 m²). Von hier aus erreichen Sie rechtsseitig das Schlafzimmer (ca. 15 m²) sowie das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Zugang zur hinteren Terrasse mit Garten. Daneben finden Sie das Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer. Der geräumige Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) verfügt über eine offene Küche, eine Speisekammer sowie Zugang zur vorderen Terrasse (ca. 22 m²) mit angrenzendem Garten.
In der Wohung befindet sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Angebot wird abgerundet mit einem Fahrradabstellplatz im Außenbereich und einem PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 50 € monatlich).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Sie wohnen in ruhiger, idyllischer Lage von Kahl am Main - nur wenige Meter vom Nachtweidesee entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof (15 Gehminuten) nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie zudem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 (5 Autominuten) und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: hochwertige Ausstattung, u.a.:

- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- hochwertiger Vinylboden
- digitale Raumthermostate und Rollladensteuerung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und großformatigen Fliesen
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- digitale Videofreisprechanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Außenstellplatz (zzgl. 50 € monatlich)
- Elektro-Wallbox vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich
- Terrasse vorne ca. 22 m²
- Terrasse hinten ca. 17 m²
- fertiggestellter Gartenbereich
- KfW 55 Energiehaus
- Regenwasserzisterne
Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab 01.04.2023 zu vermieten.

Nur an Pärchen (NR, berufstätig) oder kleine Familie mit maximal einem Kind zu vermieten.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0)6188 9509 0
Email: mail@breunig.de

Ihr Team von Breunig Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@breunig.de
Tel.: +49 (0) 6188 9509 0
Mobil: 0151 19675426

Breunig Immobilien

Ihr Immobilienprofi in Ihrer Region