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Miete

Großzügige, neuwertige DHH mit EBK, Garten und Carport in ruhiger Lage von Kahl am Main

ImmoNr 329
Baujahr 2022
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.12.2031
Endenergiebedarf 17 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2022
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 63796
Ort Kahl am Main
Land Deutschland
Wohnfläche 195 m²
Nutzfläche 57 m²
Grundstücksgröße 186 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 1 Carport
1 Freiplatz
Terrasse Ja
Kaltmiete 2.250 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete 2.450 €
Währung €
Kaution 3 MM
ImmoNr 329 Baujahr 2022
Zustand Neuwertig Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.12.2031 Endenergiebedarf 17 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2022 wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 63796 Ort Kahl am Main
Land Deutschland Wohnfläche 195 m²
Nutzfläche 57 m² Grundstücksgröße 186 m²
Zimmer 5 Schlafzimmer 3
Badezimmer 3 Sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 1 Carport
1 Freiplatz		 Terrasse Ja
Kaltmiete 2.250 € Nebenkosten 150 €
Warmmiete 2.450 € Währung €
Kaution 3 MM
Objektbeschreibung: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Garderobennische. Rechtsseitig befindet sich das Gäste-WC sowie die mit einer Tür abgetrennte Küche (inkl. Einbauküche). Linksseitig gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, in dem Sie die Sonne mit Ihrer Familie und Freunden genießen können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne sowie der Hauswirtschaftsraum. Dieser könnte bei Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Des Weiteren finden Sie hier den Elternbereich inkl. Ankleide und Bad en Suite vor.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das ca. 34 m² große Studio eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästebereich. Außerdem finden Sie in dieser Ebene ein weiteres Duschbad. Über die Balkontüren gelangen Sie auf die großzügige Dachterrassse. Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befindet sich ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein großer Hobbyraum, der sich ebenfalls als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2031
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Lage: Sie wohnen in ruhiger Lage von Kahl am Main, nur 7 Gehminuten vom Dorfplatz mit wöchentlichem Markt entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Highlights:
- inkl. neuwertiger Einbauküche
- 3 TGL-Badezimmer in OG + DG, Gäste-WC im EG
- Elternbereich im OG inkl. Ankleide & Bad en Suite
- LED-Spots im Badezimmer
- großformatige Fliesen
- dreifach verglaste Kunststofffenster + elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- komplett unterkellert (beheizbar)
- 1 Carport, 1 PKW-Außenstellplatz
- Wallboxanschluss vorhanden
- große Terrasse im EG
- kleiner Gartenbereich
- Dachterrasse im DG Sonstiges: Das Objekt eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit maximal drei Kindern.

Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Der Bezug ist frühestens ab 15.02.2026 möglich. Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.

Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt.

In den Nebenkosten von 150 € sind die Versicherungsbeiträge, die Grundsteuer und Wasser/Abwasser abgedeckt. Für die Heizung (Luft-Wärmepumpe) beträgt der aktuelle Abschlag ca. 130 EUR.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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