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Miete

Erstbezug - Neubau DHH mit EBK, Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Kahl am Main

ImmoNr 331
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 63796
Ort Kahl am Main
Land Deutschland
Wohnfläche 151 m²
Nutzfläche 57 m²
Grundstücksgröße 282 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
Terrasse Ja
Kaltmiete 1.800 €
Nebenkosten 100 €
Warmmiete 1.900 €
Währung
Kaution 3 MM
ImmoNr 331 Baujahr 2022
Zustand Erstbezug wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 63796 Ort Kahl am Main
Land Deutschland Wohnfläche 151 m²
Nutzfläche 57 m² Grundstücksgröße 282 m²
Zimmer 5 Schlafzimmer 3
Badezimmer 2 Sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 2 Freiplätze Terrasse Ja
Kaltmiete 1.800 € Nebenkosten 100 €
Warmmiete 1.900 € Währung
Kaution 3 MM
Objektbeschreibung: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Garderobennische. Rechtsseitig befindet sich das Gäste-WC sowie die mit einer Tür abgetrennte Küche (inkl. Einbauküche). Linksseitig gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, in dem Sie die Sonne mit Ihrer Familie und Freunden genießen können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne sowie der Hauswirtschaftsraum. Dieser könnte bei Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den ca. 34 m² großen Elternbereich im ausgebauten Dachboden. Dieser bietet neben dem großzügigen Schlafzimmer auch ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Immobilie ist voll unterkellert, hier finden Sie einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen großen Hobbyraum, der sich auch als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Sie wohnen in ruhiger Lage von Kahl am Main, nur 7 Gehminuten vom Dorfplatz mit wöchentlichem Markt entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Highlights:
- inkl. neuer Einbauküche
- WC auf jeder Ebene: Kinderbad, Elternbad & Gäste-WC
- LED-Spots im Badezimmer
- großformatige Fliesen (60 x 60 cm)
- dreifach verglaste Kunststofffenster + elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- komplett unterkellert (beheizbar)
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Wallboxanschluss vorhanden
- große Terrasse
- Garten
Sonstiges: Das Objekt eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit maximal zwei Kindern.

Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Der Bezug ist ab 01.08.2023 möglich.

Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt.

In den Nebenkosten von 100 € sind lediglich die Versicherungsbeiträge und die Grundsteuer abgedeckt. Müll, Strom (inkl. Heizung) sowie Wasser wird vom Mieter direkt beim Versorger angemeldet.

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