3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Kleinostheim (Objektnummer 447)

Moderne, hochwertige 3-Zi.-OG-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

ImmoNr	447
Baujahr	1973
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.11.2028
Endenergiebedarf	133,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63801
Ort	Kleinostheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	950 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.180 €
Währung	€
Kaution	2 MM

ImmoNr	447	Baujahr	1973
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.11.2028	Endenergiebedarf	133,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973	wesentlicher Energieträger	Öl
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63801	Ort	Kleinostheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	10 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	950 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.180 €	Währung	€
Kaution	2 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 108 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses. Über den Flur gelangen Sie linksseitig in das geräumige Badezimmer. Rechtsseitig finden Sie das Arbeits- sowie Schlafzimmer. Geradeaus erstreckt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 € monatlich) und ein Kellerraum (ca. 10 m²).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergiebedarf: 133.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Sie wohnen zentral, aber dennoch ruhig in einem Wohngebiet von Kleinostheim. In wenigen Minuten können Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof oder das Freizeitbad Vitamar erreichen.
Kleinostheim bietet neben der Mainnähe vor allem infrastrukturell viele Vorteile. Man kann durch den Bus-, Bahn- sowie Autobahnanschluss in wenigen Minuten Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt erreichen. Auch das Kultur- und Vereinsleben kommt in Kleinostheim durch vielseitige Möglichkeiten und die Nähe zum Spessart nicht zu kurz.

Ausstattung: Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert , u.a.:
- vorwiegend hochwertiger Laminatboden (Eiche rauchbraun)
- Fußbodenheizung (Öl, 2005)
- dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden
- Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche & Badewanne
- teilweise LED-Spots
- Fingerprinthaustür & Videosprechanlage
- inkl. Spiegelschrank & Waschtischunterschrank im Bad sowie Spiegel & Hängeschränke im Flur
- zentrale Rollladen- und Heizungssteuerung (nach Prgogrammierung)
- Einbauküche kann vom Vormieter für 3.500 € VB übernommen werden
- sonniger, ca. 8 m² großer Balkon
- ca. 10 m² großer Kellerraum (inkl. 2,40 m Regale)
- 1 PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 €/monatlich)
- SAT-Anlage Sonstiges: Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei.

Es sind keine Haustiere und keine Raucher erwünscht. Nur an eine berufstätige, alleinstehende Person oder ein Paar zu vermieten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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