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Miete

Erstbezug - Neubau DHH mit EBK, Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Kahl am Main

ImmoNr331
Baujahr2022
ZustandErstbezug
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße282 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaltmiete1.800 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete1.900 €
Währung€
Kaution3 MM
ImmoNr331 Baujahr2022
ZustandErstbezug wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche151 m²
Nutzfläche57 m² Grundstücksgröße282 m²
Zimmer5 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze TerrasseJa
Kaltmiete1.800 € Nebenkosten100 €
Warmmiete1.900 € Währung€
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Garderobennische. Rechtsseitig befindet sich das Gäste-WC sowie die mit einer Tür abgetrennte Küche (inkl. Einbauküche). Linksseitig gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, in dem Sie die Sonne mit Ihrer Familie und Freunden genießen können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne sowie der Hauswirtschaftsraum. Dieser könnte bei Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den ca. 34 m² großen Elternbereich im ausgebauten Dachboden. Dieser bietet neben dem großzügigen Schlafzimmer auch ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Immobilie ist voll unterkellert, hier finden Sie einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen großen Hobbyraum, der sich auch als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

 Lage: Sie wohnen in ruhiger Lage von Kahl am Main, nur 7 Gehminuten vom Dorfplatz mit wöchentlichem Markt entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Highlights:
- inkl. neuer Einbauküche
- WC auf jeder Ebene: Kinderbad, Elternbad & Gäste-WC
- LED-Spots im Badezimmer
- großformatige Fliesen (60 x 60 cm)
- dreifach verglaste Kunststofffenster + elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- komplett unterkellert (beheizbar)
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Wallboxanschluss vorhanden
- große Terrasse
- Garten Sonstiges: Das Objekt eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit maximal zwei Kindern.

Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Der Bezug ist ab 01.08.2023 möglich.

Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt.

In den Nebenkosten von 100 € sind lediglich die Versicherungsbeiträge und die Grundsteuer abgedeckt. Müll, Strom (inkl. Heizung) sowie Wasser wird vom Mieter direkt beim Versorger angemeldet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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