2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Roßdorf (Objektnummer 377)

KfW 40-Standard - barrierefreie 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten und Tageslichtbad

ImmoNr	377
Baujahr	2024
Zustand	projektiert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	64830
Ort	Roßdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Währung	€

ImmoNr	377	Baujahr	2024
Zustand	projektiert	Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	64830
Ort	Roßdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²	Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	329.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnung Nr. 1 (Haus 1):

Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des rechten Wohnhauses (Haus 1) mit insgesamt 3 Parteien. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und angrenzendem Garten. Linksseitig erreichen Sie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie das Schlafzimmer, ebenfalls mit Gartenzugang.
In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, welcher an die Küche angrenzt und einen Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zur Wohnung gehören ein ebenerdiger Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €).
Auf dem gemeinschaftlich genutzten Grundstücksteil steht außerdem ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Mikrolage:
Medizinische Einrichtungen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi etc.) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich in Roßdorf mehrere Bushaltestellen, wodurch eine schnelle Verbindung nach Darmstadt gegeben ist.

Roßdorf hat viel zu bieten:
- hoher Freizeitwert und direkte Naherholung, z.B. durch das gegenüberliegende Freibad mit angrenzender Eisbahn
- soziale, kulturelle und sportliche Einrichtungen (Jugendzentrum, diverse Vereine, Seniorenprogramm)
- nur wenige Gehminuten zu Feld und Wald
- attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur (Anschluss an die B26 mit Zubringer auf die A672 sowie A5)

Ausstattung: Komfortabel Wohnen
Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht hinein und schenken ein angenehmes Raumgefühl. Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet ein lauschiges Plätzchen an der frischen Luft. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche und ausreichend Platz. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett- bzw. Fliesenboden ausgestattet.

Auf einen Blick:
- anspruchsvolle Architektur
- barrierefreies Wohnen
- 42,5 cm starke, innengedämmte Porotonsteine (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40)
- Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40)
- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Parkett oder Fliesen
- inkl. Wandbeläge & komplette Außenanlage
- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern (z.B. Hans Grohe, Gira)
- bodentiefe, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40) inkl. elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)
- Photovoltaikanlage auf Dachfläche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- 9 m² große Terrasse + Garten ca. 55 m²
- ein PKW-Außenstellplatz inkl. vorbereitete Ladeinfrastruktur (zzgl. 10.000 €)
- ebenerdiger Kellerraum (4,53 m²) Sonstiges: Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.

Die komplette Fertigstellung wird spätestens bis zum 4. Quartal 2025 erfolgen.

KP 329.000 € plus 10.000 € Außenstellplatz = Gesamtpreis 339.000 €

Es fällt keine Käuferprovision an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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